Пострадавшим от властей собственникам участков выплатят компенсации

Собственникам и арендаторам земель, чьи права были ограничены госорганами, в том числе, когда это было правомерно, должны будут возмещать убытки. Соответствующий законопроект рассмотрят в Госдуме на ближайшем заседании.

Речь идет о случаях, когда участок попал в зону с особыми условиями использования (например, в границы заповедника), ситуациях, когда категорию земель участка сменили без ведома владельца или рядом с недвижимостью построили инфраструктуру которая снижает рыночную стоимость собственности.

Согласно законопроекту, пострадавшим будут выплачивать денежные компенсации, в том числе и в случаях, когда действия властей были правомерными.

«Ситуации, когда власти делают что-то с участком без предупреждения владельца, довольно распространены. Это случаи, например, когда они включают участок в охранную зону водоема или памятника природы. В итоге категория земель меняется. Если раньше на участке можно было строить дом, то теперь нельзя. И рыночная цена такого объекта снижается в разы. Либо, например, на участке хотят провести ЛЭП. Особенно часты такие случаи, когда участок находится на границе леса. Соответственно такой лот становится менее привлекательным и теряет в цене», — комментирует адвокат Александр Щербинин.

На сегодня добиться возмещения убытков можно, если только муниципальные органы действовали неправомерно, что доказать довольно сложно, по мнению эксперта. Законопроект же позволяет требовать компенсации и за правомерные действия властей, которые повлияли на стоимость участка. Однако владельцам все равно придется доказывать, что они пострадали именно из-за действий госорганов, а не иных факторов.

Напомним, поводом для разработки законопроекта стало дело Ирины Бутримовой, которая в 2009 году купила участок для строительства в Новгородской области. Кадастровая стоимость земли на тот момент составляла 5,8 млн рублей. А в 2015 году этот же участок по решению местного правительства вошел в границы Хутынского Варлаамова монастыря. После этого земля стала «территорией общего пользования» со стоимостью 1 рубль. В возмещении убытков Бутримовой суд тогда отказал.